سوالات استخدامی کارشناس دادگستری امور ثبتی

سوالات کارشناس دادگستری امور ثبتی ویژه آزمون سال 1404-1405 ، در این پک از سایت آزمونیکا مهمترین سوالات به صورت تخصصی در 1 فایل و بیش از 800 سوال تستی مهم به صورت PDF تهیه شده که تضمین قبولی شماست. سوالات به صورت مرتب با پاسخنامه می باشد که کافیست از بخش بالا اشتراک با مبلغ جزئی را خریداری نموده و بلافاصله فایل ها را دانلود کنید. در بخش زیر تعدادی از سوالات به صورت نمونه ذکر شده است :

   ((( بعد از خرید بلافاصله به فایل های سوالات و جواب آنها دسترسی خواهید داشت )))   

نمونه سوالات کارشناس دادگستری امور ثبتی

توجه : با خرید این پکیج هیچ نیازی به تهیه کتاب و یا منبع دیگری ندارد!

1. چنانچه در تحدید حدود املاک اشتباهی رخ دهد مرجع رفع اشتباه کدام است؟

الف) دادگاه محل وقوع ملک

ب) شورای عالی ثبت

ج) هیات نظارت ✅

د) داره کل ثبت استان محل وقوع ملک

2. چه موقع دولت شخص را مالک ملک می شناسد؟

الف) ملک قبول تقاضای ثبت شده باشد

ب) جریان ثبت ملک خاتمه یافته باشد

ج) ملک ثبت دفتر املاک شده باشد ✅

د) جریان ثبتی ملک بدون اعتراض به مرحله تحديد حدود رسیده باشد

3. تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات نسبت به اراضی شهری با کدام مرجع است؟

الف) وزارت مسکن و شهرسازی ✅

ب) هیات ماده واحده ابطال اراضی

ج) هیات هفت نفره زمین

د) وزارت جهاد کشاورزی

4. دادگاه در مقام طرح اسناد مالکیت معارض کدام سند مالکیت را باطل می کند؟

الف) سند مالکیت مؤخر الصدور

ب) ند مالکیتی که در تصرف دارنده آن نباشد

ج) سند مالکیت ملکی که جریان ثبت آن به نحو صحیح انجام نشده باشد ✅

د) تحديد حدود آن مقدم انجام شده باشد

5. چنانچه از لحاظ قبول تقاضای ثبت بین اشخاص و ادارات ثبت اختلاف باشد کدام مرجع صالح به رسیدگی می باشد؟

الف) هیات نظارت ✅

ب) دادگاه

ج) شورای عالی ثبت

د) هیات حل اختلاف

6. چه موقع برای تحدید حدود املاک آگهی اختصاصی منتشر می شود؟

الف) در صورتی که مدیر ثبت موافقت نماید

ب) حدود مجاورین ملک تثبیت شده نباشد

ج) مجاورین ملک از املاک عمومی و شهرداری باشد

د) وقتی آگهی منتشر ولی عملیات تحديد حدود عمومی به هر دلیلی انجام نشده باشد ✅

7. چنانچه در موقع تحديد حدود ملک در تصرف مستدعى ثبت نباشد نحوه عمل چگونه است؟

الف) موضوع را صور تمجلس و از تحدید حدود خودداری می شود ✅

ب) با حضور نماینده دادستان یا دادگاه تحديد حدود انجام می شود

ج) وظیفه نیروی انتظامی است جهت تحديد حدود همکاری نماید

د) علاوه بر تحديد حدود میزان تصرفات و نوع آن صورت مجلس می شود

8. مدت اعتراض به اصل ملک از تاریخ انتشار اولین آگهی چند روز است؟

الف) 30 روز

ب) 60 روز

ج) 90 روز ✅

د) 50 روز

9. ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک حق....... دارند خللی وارد نمی آید.

الف) مجرای آب

ب) چاه و قنات دایر

ج) حق عبور

د) مجرای آب چاه و قنات اعم از دایر و بایر ✅

10. - حقوق ارتفاقی ملک چگونه تعیین می شود؟

الف) در صورتمجلس تحديد حدود ✅

ب) در اظهار نامه تعیین و در آگهی های نوبتی ذکر میشود

ج) در آگهی تحديد حدود ذکر می شود

د) در آگهی های نوبتی و تحديد حدود ذکر می شود

کارشناس دادگستری امور ثبتی؛ چشم حقوق در حوزه املاک و اسناد

نظام قضایی هر کشور برای اجرای دقیق عدالت نیازمند حضور متخصصان و کارشناسانی است که بتوانند به صورت علمی و بی‌طرفانه در حل اختلافات و دعاوی مختلف یاری‌رسان دستگاه قضا باشند. یکی از مهم‌ترین این تخصص‌ها، کارشناسی امور ثبتی است.
کارشناس دادگستری در رشته امور ثبتی، فردی متخصص در زمینه‌ی قوانین، آیین‌نامه‌ها و عملیات مربوط به ثبت اسناد و املاک است که وظیفه دارد در اختلافات و دعاوی مرتبط با مالکیت، تحدید حدود، افراز، تفکیک، معاملات و سایر امور ثبتی نظر کارشناسی خود را ارائه دهد.

تعریف کارشناس دادگستری امور ثبتی

کارشناس دادگستری امور ثبتی، شخصی است که پس از گذراندن مراحل قانونی، احراز صلاحیت علمی و اخلاقی، و اخذ پروانه از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان قوه قضاییه، مجاز است در زمینه‌های مرتبط با ثبت املاک و اسناد رسمی نظر کارشناسی دهد.
او در حقیقت، بازوی فنی و حقوقی دستگاه قضایی در حوزه ثبت است؛ جایی که مرز میان مالکیت‌های حقیقی و حقوقی تعیین می‌شود.

وظایف اصلی کارشناس دادگستری امور ثبتی

کارشناس امور ثبتی در زمینه‌های گوناگونی از سوی مراجع قضایی، اداری یا اشخاص حقیقی و حقوقی به کار گرفته می‌شود. مهم‌ترین وظایف او عبارت‌اند از:

1. بررسی وضعیت ثبتی املاک:
   تشخیص نوع ملک (ثبت‌شده یا ثبت‌نشده)، سابقه ثبتی، پلاک ثبتی اصلی و فرعی، و بررسی سوابق در دفاتر املاک.

2. تحدید حدود و تعیین موقعیت ملک:
   تعیین حدود اربعه، بررسی نقشه‌ها، تشخیص تجاوز به حدود، تطبیق وضع موجود با سند و نقشه ثبتی.

3. افراز و تفکیک املاک:
   ارائه نظر درخصوص قابل افراز بودن ملک مشاع یا نحوه تفکیک املاک به قطعات مجزا مطابق قوانین ثبتی و شهرداری.

4. بررسی تعارض اسناد و مالکیت‌ها:
   در مواردی که چند سند برای یک ملک صادر شده یا اختلاف در مالکیت وجود دارد، کارشناس ثبتی بررسی دقیق اسناد و نقشه‌ها را برعهده دارد.

5. ارزیابی ارزش املاک بر اساس وضعیت ثبتی:
   تعیین ارزش روز ملک با توجه به موقعیت، کاربری و وضعیت ثبتی آن، جهت ارائه به دادگاه‌ها یا سازمان‌ها.

6. تطبیق وضع موجود با سوابق ثبتی و نقشه‌های هوایی:
   در دعاوی مربوط به تجاوز یا تغییر کاربری، کارشناس با بررسی نقشه‌های ثبتی، عکس‌های هوایی و مستندات ثبتی نظر فنی خود را اعلام می‌کند.

7. ارائه نظریه کارشناسی به دادگاه‌ها و مراجع اداری:
   کارشناس موظف است نظریه خود را با استناد به اسناد و قوانین ثبتی به صورت مکتوب و مستدل ارائه دهد.

صلاحیت‌ های علمی و فنی مورد نیاز

برای موفقیت در این رشته، کارشناس باید دانش و مهارت‌های زیر را دارا باشد:

• آشنایی کامل با قانون ثبت اسناد و املاک، آیین‌نامه‌های مربوطه و اصلاحات آن.

• تسلط بر نقشه‌خوانی ثبتی، GIS، نقشه‌برداری و کار با نقشه‌های UTM.

• آشنایی با قانون مدنی، قانون زمین شهری، قانون ملی شدن اراضی، قانون شهرداری‌ها و مقررات مربوط به تفکیک و افراز.

• توانایی تحلیل سوابق ثبتی، دفاتر املاک، پرونده‌های ثبتی، نقشه‌های ثبتی و اسناد رسمی.

• دقت بالا، بی‌طرفی و توان نگارش نظریه کارشناسی به‌صورت دقیق و مستدل.

مدارک و تحصیلات لازم

افرادی که مایل به ورود به این رشته هستند باید دارای یکی از مدارک تحصیلی زیر باشند:

• کارشناسی یا بالاتر در رشته‌های: حقوق، نقشه‌برداری، زمین‌شناسی، عمران، جغرافیا (گرایش GIS یا کارتوگرافی)، مدیریت زمین، ثبت اسناد و املاک.

• داشتن حداقل پنج سال سابقه کار مفید در زمینه‌های مرتبط با ثبت املاک یا فعالیت در ادارات ثبت، دفاتر اسناد رسمی، یا مهندسی نقشه‌برداری.

• موفقیت در آزمون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان قوه قضاییه در رشته امور ثبتی.

مراحل اخذ پروانه کارشناسی رسمی در رشته امور ثبتی

1. ثبت‌نام در آزمون کارشناسان رسمی از طریق سایت مربوطه (کانون یا مرکز کارشناسان).

2. احراز شرایط عمومی و اختصاصی (مدرک تحصیلی، سابقه کار، عدم سوءپیشینه، التزام به قانون اساسی).

3. قبولی در آزمون کتبی و مصاحبه علمی و عملی.

4. گذراندن دوره‌های آموزشی تخصصی و کارآموزی تحت نظر کارشناسان باسابقه.

5. ادای سوگند و دریافت پروانه رسمی کارشناسی دادگستری.

انواع پرونده‌ های ارجاعی به کارشناس امور ثبتی

کارشناس امور ثبتی ممکن است از سوی دادگاه‌ها یا اشخاص حقیقی در موضوعات زیر مأمور بررسی شود:

1. اختلاف در حدود و مساحت املاک.

2. دعاوی مربوط به افراز و تفکیک اراضی و املاک مشاع.

3. اختلاف در اسناد مالکیت و تعارض پلاک‌های ثبتی.

4. دعاوی مربوط به تجاوز، تصرف عدوانی یا تداخل املاک.

5. بررسی صحت عملیات ثبتی در پرونده‌های سازمان ثبت.

6. بررسی تعارض میان سند رسمی و وضعیت واقعی ملک.

7. برآورد ارزش املاک برای مزایده، مالیات، یا تقسیم ترکه.

اهمیت و جایگاه کارشناس امور ثبتی در نظام حقوقی

کارشناس امور ثبتی در نظام حقوقی نقش تعیین‌کننده‌ای دارد. قاضی برای صدور رأی عادلانه در بسیاری از دعاوی ملکی و ثبتی به نظر فنی کارشناس نیاز دارد.
در واقع، کارشناس ثبتی پلی میان دانش فنی و علم حقوق است. او با بررسی دقیق نقشه‌ها، سوابق ثبتی و اسناد مالکیت، حقایق پنهان در دعاوی ملکی را آشکار می‌سازد.

بدون حضور چنین کارشناسانی، دعاوی مربوط به زمین و املاک ممکن است با خطا و بی‌عدالتی همراه شود، چرا که بخش عمده‌ای از اختلافات در این حوزه ناشی از ناآگاهی از مقررات ثبتی یا اشتباه در نقشه‌برداری‌هاست.

درآمد و بازار کار کارشناس دادگستری امور ثبتی

درآمد کارشناس رسمی امور ثبتی بسته به میزان پرونده‌های دریافتی، تخصص و سابقه او متغیر است.
منابع درآمدی او شامل موارد زیر است:

1. حق‌الزحمه کارشناسی از دادگاه‌ها و مراجع قضایی.

2. انجام کارشناسی‌های خصوصی برای اشخاص حقیقی یا شرکت‌ها.

3. ارائه خدمات مشاوره در دفاتر املاک، شرکت‌های ساختمانی، دفاتر اسناد رسمی و بنگاه‌های معاملات ملکی.

4. برگزاری کارگاه‌ها و دوره‌های آموزشی در زمینه قوانین ثبت و نقشه‌برداری ثبتی.

با توجه به گسترش ساخت‌وسازها، افزایش دعاوی ملکی و پیچیدگی‌های ثبت املاک، تقاضا برای کارشناسان این حوزه رو به رشد است.

تفاوت کارشناس ثبتی با سایر کارشناسان دادگستری

• کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان بیشتر بر ساخت‌وساز و مسائل فنی بنا تمرکز دارد، در حالی که کارشناس امور ثبتی تمرکزش بر مالکیت و مرزهای قانونی ملک است.

• کارشناس نقشه‌برداری ممکن است عملیات فنی را انجام دهد، اما تفسیر حقوقی سوابق ثبتی و اسناد بر عهده کارشناس ثبتی است.

• کارشناس ارزیابی املاک صرفاً ارزش مالی ملک را تعیین می‌کند، ولی کارشناس امور ثبتی درباره مشروعیت، صحت و حدود مالکیت نظر می‌دهد.

چالش‌ های حرفه کارشناس امور ثبتی

هرچند این حرفه از جایگاه مهمی برخوردار است، اما با چالش‌هایی نیز روبه‌روست:

1. دسترسی محدود به سوابق ثبتی در ادارات ثبت.

2. ناهماهنگی بین نقشه‌های قدیمی و سیستم‌های جدید UTM.

3. تعارض میان قوانین ثبتی با قوانین شهرداری و منابع طبیعی.

4. حساسیت بالا و مسئولیت سنگین در ارائه نظر کارشناسی.

5. احتمال فشار از سوی ذی‌نفعان پرونده‌ها که نیازمند استقلال اخلاقی کارشناس است.

ویژگی‌ های شخصیتی کارشناس موفق امور ثبتی

برای موفقیت در این حرفه، فرد باید ویژگی‌های زیر را دارا باشد:

• دقت و نظم بالا در بررسی اسناد و نقشه‌ها

• صداقت و استقلال رأی

• آشنایی با فناوری‌های روز نقشه‌برداری

• توانایی نگارش مستدل و فنی

• رفتار حرفه‌ای در تعامل با دادگاه‌ها و اصحاب دعوا

آینده شغلی و جایگاه اجتماعی

با الکترونیکی شدن فرآیند ثبت اسناد و املاک، استفاده از سامانه‌هایی چون کاداستر ملی، GIS و UTM، نقش کارشناسان امور ثبتی در تحلیل داده‌ها و تفسیر اطلاعات ثبتی پررنگ‌تر از گذشته شده است.
در آینده‌ای نه چندان دور، کارشناس امور ثبتی علاوه بر حضور در دادگاه‌ها، در حوزه‌هایی مانند شهرسازی هوشمند، مدیریت زمین، و تحلیل داده‌های مکانی نیز نقش مؤثری ایفا خواهد کرد.

از نظر اجتماعی نیز، کارشناسان رسمی دادگستری از اعتبار و جایگاه ویژه‌ای برخوردارند و نظرات آنان مبنای تصمیم‌گیری قضات و ادارات دولتی قرار می‌گیرد.

نقش سایت‌ های آموزشی در آمادگی آزمون کارشناسی رسمی

در سال‌های اخیر، آزمون کارشناسان رسمی دادگستری یکی از رقابتی‌ترین آزمون‌ها در کشور بوده است.
برای موفقیت در رشته امور ثبتی، داوطلب باید تسلط کاملی بر قوانین ثبتی، مدنی، آیین دادرسی مدنی و نقشه‌خوانی داشته باشد.
سایت‌هایی مانند آزمونیکا با ارائه نمونه سؤالات تخصصی و جزوات کامل، مسیر داوطلبان را برای کسب موفقیت هموار کرده‌اند.
در آزمونیکا، مجموعه‌ای از سؤالات دوره‌های گذشته، نکات کلیدی در قوانین ثبتی، و تمرین‌های کاربردی نقشه‌خوانی گردآوری شده که می‌تواند داوطلب را به آمادگی کامل برساند.

نتیجه‌ گیری

کارشناس دادگستری امور ثبتی یکی از ستون‌های اصلی تحقق عدالت در حوزه‌ی مالکیت و اراضی است.
او با دانش تلفیقی از حقوق و فنی، اختلافات پیچیده ملکی را شفاف‌سازی می‌کند و با ارائه نظریه‌های مستند، از تضییع حقوق مردم جلوگیری می‌نماید.
در عصری که ارزش زمین و اسناد مالکیت بیش از پیش اهمیت یافته، نقش این کارشناسان در صیانت از حقوق مالکانه و نظم ثبتی کشور، بی‌بدیل است.

در نهایت، اگر به دقت، انصاف و دانش علاقه‌مندید و می‌خواهید در مسیر عدالت گام بردارید، رشته کارشناسی امور ثبتی می‌تواند آینده‌ای مطمئن و ارزشمند برای شما رقم بزند.

 توجه توجه : 

با تهیه این پکیج هیچ نیازی به خرید کتاب و منبع خاص دیگری ندارید

کافیست از بخش بالای سایت اشتراک را خریداری کرده و فایل ها 

را به صورت مستقیم از سایت آزمونیکا دانلود کنید. موفق باشید.